Chácara

ÁREA TOTAL – 36.400 m² (5 LOTES CONTÍGUOS) Conjunto de cinco glebas unificadas, todas contíguas, com vocação para desenvolvimento imobiliário de médio porte e operações mistas.  A área possui frente consolidada, acesso asfaltado e entorno em consolidação residencial e comercial. Lotes: Variações entre 6.520 m² e 9.050 m² Topografia privilegiada e predomínio de mata nativa nos fundos. Possibilidade de integração total para projeto único. ZONEAMENTO – ZUD-4 (ALTO POTENCIAL DE APROVEITAMENTO) Permite ampla gama de usos: Usos permitidos: Residencial: R1 e R2 Comercial: C1, C2, C3 Serviços: S1, S2, S3 (inclui hotelaria) Institucional: E1, E2, E3 Industrial não incômoda: ID Parâmetros urbanísticos: Coeficiente de aproveitamento (CA): 1,00 Taxa de ocupação: 70% Gabarito: até 4 pavimentos Permeabilidade elevada devido à presença de mata nativa em parte dos lotes Viabilidade: Condomínios horizontais Residencial multifamiliar (baixa altura) Hotel, pousada, resort eco-integrado Centro de eventos e serviços Institucional (escolas, clínicas, retiros) Empreendimentos de uso misto voltados ao turismo e lazer BENFEITORIAS EXISTENTES – 1.415 m² (localizadas nos Lotes 21, 22 e 23) As construções podem ser mantidas, adaptadas ou removidas conforme o projeto. A infraestrutura hoje inclui: Duas casas de padrão superior Salão de festas Quiosque gourmet com cozinha e churrasqueira Piscina com borda infinita e deck Calçadão pavimentado (160 m²) Depósitos, estacionamento, caixas d’água, canil Jardins consolidados e paisagismo formado Quadra de areia e campo gramado DETALHAMENTO DOS LOTES E EXISTENTES Lote 1 – 6.600 m² /Casa principal 610 m² Residência em tijolo aparente de excelente estrutura (3 pavimentos), ideal para apoio operacional durante obra, sede administrativa temporária ou futura readequação. Lote 2 – 6.950 m² Casa principal Casa de caseiro Depósito Jardins Lote 3 – 9.050 m² Estacionamento Depósito Pomar Lotes 4 e 5 – 6.520 m² e 7.280 m² Áreas naturais preservadas (Mata Atlântica) Excelente área de amortecimento para projetos sustentáveis ou implantação paisagística de alto padrão PONTOS DE INTERESSE PARA INCORPORADORAS Raridade de área contínua acima de 30 mil m² na região, com parâmetros flexíveis. Possibilidade de implantação faseada ou projeto único. Forte demanda local por condomínios horizontais, produtos de lazer, pousadas, equipamentos de bem-estar e hotelaria. Região em expansão contínua devido à Castello Branco, novos polos corporativos e turismo rural. A infraestrutura existente reduz custos iniciais de implantação e permite uso imediato para apoio técnico ou comercial. Topografia e vegetação favoráveis para produtos de alto padrão com integração natural. Estuda permuta! Agende sua visita. JMattos Imóveis Tel.: 11985950623 CRECI/SP 38751-J *Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.