Área com 36.000m² - Oportunidade para desenvolvimento imobiliário

ÁREA TOTAL – 36.400 m² (5 LOTES CONTÍGUOS)

Conjunto de cinco glebas unificadas, todas contíguas, com vocação para desenvolvimento imobiliário de médio porte e operações mistas.

A área possui frente consolidada, acesso asfaltado e entorno em consolidação residencial e comercial.

Lotes:

Variações entre 6.520 m² e 9.050 m²

Topografia privilegiada e predomínio de mata nativa nos fundos.

Possibilidade de integração total para projeto único.

ZONEAMENTO – ZUD-4 (ALTO POTENCIAL DE APROVEITAMENTO)

Permite ampla gama de usos:

Usos permitidos:

Residencial: R1 e R2

Comercial: C1, C2, C3

Serviços: S1, S2, S3 (inclui hotelaria)

Institucional: E1, E2, E3

Industrial não incômoda: ID

Parâmetros urbanísticos:

Coeficiente de aproveitamento (CA): 1,00

Taxa de ocupação: 70%

Gabarito: até 4 pavimentos

Permeabilidade elevada devido à presença de mata nativa em parte dos lotes

Viabilidade:

Condomínios horizontais

Residencial multifamiliar (baixa altura)

Hotel, pousada, resort eco-integrado

Centro de eventos e serviços

Institucional (escolas, clínicas, retiros)

Empreendimentos de uso misto voltados ao turismo e lazer

BENFEITORIAS EXISTENTES – 1.415 m²

(localizadas nos Lotes 21, 22 e 23)

As construções podem ser mantidas, adaptadas ou removidas conforme o projeto. A infraestrutura hoje inclui:

Duas casas de padrão superior

Salão de festas

Quiosque gourmet com cozinha e churrasqueira

Piscina com borda infinita e deck

Calçadão pavimentado (160 m²)

Depósitos, estacionamento, caixas d’água, canil

Jardins consolidados e paisagismo formado

Quadra de areia e campo gramado

DETALHAMENTO DOS LOTES E EXISTENTES

Lote 1 – 6.600 m² /Casa principal 610 m²

Residência em tijolo aparente de excelente estrutura (3 pavimentos), ideal para apoio operacional durante obra, sede administrativa temporária ou futura readequação.

Lote 2 – 6.950 m²

Casa principal

Casa de caseiro

Depósito

Jardins

Lote 3 – 9.050 m²

Estacionamento

Depósito

Pomar

Lotes 4 e 5 – 6.520 m² e 7.280 m²

Áreas naturais preservadas (Mata Atlântica)

Excelente área de amortecimento para projetos sustentáveis ou implantação paisagística de alto padrão

PONTOS DE INTERESSE PARA INCORPORADORAS

Raridade de área contínua acima de 30 mil m² na região, com parâmetros flexíveis.

Possibilidade de implantação faseada ou projeto único.

Forte demanda local por condomínios horizontais, produtos de lazer, pousadas, equipamentos de bem-estar e hotelaria.

Região em expansão contínua devido à Castello Branco, novos polos corporativos e turismo rural.

A infraestrutura existente reduz custos iniciais de implantação e permite uso imediato para apoio técnico ou comercial.

Topografia e vegetação favoráveis para produtos de alto padrão com integração natural.

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JMattos Imóveis

Tel.: 11985950623

CRECI/SP 38751-J

*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.